FP１級実技２０２１年２月１４日partⅡ

こんにちは、マネーライフ研究所のひよこ社長です(*^^*)

この記事では FP1級実技 2021年2月14日 PartⅡ（不動産・等価交換） について、実際に受けたときの再現と、私が考えた解答例をまとめています。

※本記事はアフィリエイト広告（Amazon・楽天市場など）を含みます。

参考にしたおススメの本

参考書

FP技能検定1級実技（資産相談業務）対策問題集【2020年度分収録】 [ きんざい　ファイナンシャル・プランナーズ・センター ] 価格:3,300円 (2022/2/8 22:10時点) 感想(0件)

マンガ

正直不動産 1-13巻セット （ビッグ コミックス） [ 大谷 アキラ ] 価格:8,365円 (2022/2/8 22:16時点) 感想(1件)

不動産がどうしても苦手でしたので何か良い本がないかを探していたら偶然見つけた本になります。あの手この手で不動産を販売する主人公があることがきっかけで嘘がつけないようになってしまうという内容です。そういった中で不動産屋さんの厳しい現実や我々が知らないと損をするような不動産分野の知識がこの本につまっておりますので興味があったり勉強したいという方は一度手に取ってみてください。

設例

2021年２月１４日パート２

FPへの質問事項

１．Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、どのようなことを確認・調査すべきですか。

①Aさんから確認したいこと

Aさんは先祖代々の土地に住み続けたいが、奥さんの希望も叶えたいと記載があります。自宅が売れたとしてその後の場所などは考えているか。

そのまま住み続ける場合、等価交換事業によって自分の自宅の土地にマンションを建てて持ち分を取得するつもりがあるかどうか。

叔母さんもマンションで一人暮らしを希望しているのであれば、等価交換事業に同意するかどうかの確認

なんとか叔母さんを説得し、早急な自宅の売却を止められないか

②FPである我々が確認したいこと

現地確認

近隣の状況

隣地境界が確定されているか

甲土地が用途地域（商業地域と第一種住居地域）にまたがっている状態でのマンション建築に対する影響がどれくらいあるか

権利確認

（登記事項証明書）

課税関係

等価交換事業に伴う税金の特例など

２．甲土地は、地積が等しい乙土地と比べて、なぜ低い価格が提示されたと思いますか

３．叔母Bさんが持ち分を第三者に売却した場合、どのような問題が生じますか

４．Aさんに甲土地の売却を進めますか。７月末までに売却した場合、不利益が生じることはありませんか。

５．本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか

土地家屋調査士

• 隣地境界の確定

測量士

• 土地の実測

税理士

宅地建物取引士